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2020-05-26 10:41:34來源︰

根據房屋業協(xie)會最近的報(bao)告(gao),澳大利亞人(ren)每年(nian)支付(fu)510億美元的住房稅。這份名為“住房部門稅收(shou)”的報(bao)告(gao)發現,為獲得新房而征收(shou)的總稅收(shou),包(bao)括資(zi)源和監管費用以yue)壩』ㄋ暗確 ding)稅,可(ke)使新的成(cheng)本(ben)增加50%。家。

HIA委(wei)托(tuo)國際經濟(ji)中心計算住房成(cheng)本(ben)的稅收(shou)和繁(fan)文縟節(jie)的大小,評估(gu)發現,所有xing)笆shou)收(shou)入的近10%來自(zi)住房稅。

HIA經濟(ji)學(xue)家湯姆•德維特(Tom Devitt)表(biao)示,住房是(shi)“酗(xu)酒,煙草和賭博副行業”背(bei)後最重(zhong)要(yao)的經濟(ji)部門之一。

“這是(shi)非(fei)同尋常的mo) 悸塹dao)住房是(shi)必不可(ke)少的。有一個屋頂超過你的頭腦並不奢侈(chi),奇(qi)怪的是(shi),它與其他(ta)行業一樣(yang)被對待,“Devitt說。

雖然報(bao)告(gao)確實(shi)圍繞監管成(cheng)本(ben)計算了一些假(jia)設(she),但數字仍然很高(gao)。悉尼是(shi)最沉重(zhong)的房屋市(shi)場,報(bao)告(gao)估(gu)計在新建房地(di)產中購買(mai)新房和土地(di)套(tao)zhuang)偷鈉驕jun)總支出約(yue)為841,000美元,其中xing)0%(417,000美元)的成(cheng)本(ben)彌補監管成(cheng)本(ben),法定(ding)稅收(shou)和過高(gao)收(shou)費。

在其他(ta)城(cheng)市(shi),作為總支出的一部分,HIA估(gu)計監管成(cheng)本(ben),法定(ding)稅和過度(du)收(shou)費是(shi)︰墨爾本(ben)37%,布(bu)里斯班32%,珀斯33%和阿(a)德lv)車(che)9%。

“這是(shi)住房和土地(di)套(tao)zhuang)突蜆  蟹fei)常重(zhong)要(yao)的一部分。

“盡管存在這種(zhong)稅收(shou)負(fu)擔,但最近幾(ji)年(nian)的政(zheng)治(zhi)談話中,很多都圍繞著增加住房稅,”Devitt說。

根據Devitt的說法,由于大多數消費者擔心銀行皇家委(wei)員會之後的融資(zi)成(cheng)本(ben)和銀行業務,該行業承(cheng)擔的高(gao)稅負(fu)並沒有引起過去12個月的關注。

他(ta)承(cheng)認房地(di)產市(shi)場已經沸騰,但隨(sui)著連續兩次降息(xi)以yue)鞍拇罄巧笊骷喙芫址趴澩kuan)的一些限制(zhi)因素(su),我們開始看到(dao)回升。

“我們看到(dao)悉尼的住宅(zhai)價(jia)格上漲(zhang)1.6%,墨爾本(ben)的住宅(zhai)價(jia)格上漲(zhang)0.8%,這是(shi)我們自(zi)2017年(nian)以來首zhuang)緯魷衷齔chang)。

“重(zhong)要(yao)的是(shi),由于澳大利亞工黨政(zheng)策產生的不確定(ding)性(xing),新的房屋銷售在大選後急ben)縵陸島螅月份回升了6.1%。”

然而,雖然住房部門開始ji) 恍├萄浚 evitt回應(ying)了儲備銀行行長(chang)Philip Lowe最近的評論,聯邦政(zheng)府和州政(zheng)府可(ke)以做更多的事情來推pin)  ji)發展。

“政(zheng)府可(ke)以使用me)罅抗?ju),正如儲備銀行已明確fan)biao)示的那樣(yang),政(zheng)府可(ke)以在經濟(ji)中做更多的工作,例如提出一些基礎設(she)施項目。”

“HIA還倡導圍繞印花稅和土地(di)稅進行xing)爸zhi)改革。”

澳大利亞金融評論和工業政(zheng)策首席執行官Genworth聯合主辦的最近新一輪按揭貸款(kuan)圓桌(zhuo)會議上,Kristin Brookfield表(biao)示,在確fan)=】搗矯媯 爸zhi)改革和減(jian)少繁(fan)文縟節(jie)是(shi)必須的。住房市(shi)場。

除了稅收(shou)和繁(fan)文縟節(jie)之外,布(bu)魯克菲(fei)爾德表(biao)示,銀行貸款(kuan)顯然支撐了住房市(shi)場的健康狀(zhuang)況,從主要(yao)銀行到(dao)客戶所有銀行的競(jing)爭廣(guang)泛,以yue)笆滯婕業尼繞鷸換岫韻顏哂欣/p>

她表(biao)示,銀行貸款(kuan)水平推pin) 巳 慕ㄖ ?浚 ?掖017年(nian)的高(gao)點(dian)和2018年(nian)初開始大幅下降,當時(shi)每年(nian)新建220,000套(tao)房屋。

“我們現在正在尋求擺脫(tuo)這種(zhong)下行周期,到(dao)2020年(nian)初,希望每年(nian)約(yue)有180,000套(tao)新房。

“當你把(ba)它與貸款(kuan)聯系起來時(shi),我認為我們仍然有一個強大的市(shi)場。”

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